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SETUPGOLD · WEALTH 2026 PROPERTY TAX 2 HOMES REAL ESTATE 2026 2주택 재산세 계산｜공시가격 3억+5억·5억+10억이면 얼마일까? 아파트가 한 채에서 두 채가 되면 재산세도 단순히 두 배가 되는 걸까요? 핵심은 두 주택의 공시가격을 합쳐 하나의 주택처럼 계산하는 것이 아니라, 각 주택별로 과세표준과 재산세를 계산한다 는 점입니다. 2026 2주택 재산세 계산 핵심 일반 주택 공정시장가액비율 → 60% 1세대 1주택 → 43% · 44% · 45% 일반적인 2주택자 → 1세대 1주택 특례 적용 여부가 달라짐 두 주택 공시가격 → 재산세에서는 각각 계산 종합부동산세 → 재산세와 별도 계산 구조 ADVERTISEMENT NAVER · 경제노트마스터 2주택 재산세 구조부터 먼저 3분 안에 핵심만 보고 싶다면? 🟢 2026 2주택 재산세 핵심정리 보기 → 1. 2주택 재산세는 공시가격을 합산해서 계산할까? 2026 2주택 재산세 계산에서 가장 먼저 바로잡아야 할 오해입니다. 예를 들어 A아파트 공시가격이 3억원, B아파트 공시가격이 5억원이라고 해보겠습니다. 3억원 + 5억원 = 8억원 으로 합친 뒤 8억원짜리 주택 한 채처럼 재산세를 계산하는 방식이 아닙니다. 재산세는 기본적으로 각각의 주택에 대해 과세표준을 산정한 후 각 주택별 세율을 적용합니다. A아파트 공시가격 3억원 A주택을 기준으로 별도 계산 B아파트 공시가격 5억원 B주택을 기준으로 별도 계산 2. 2026년 2주택 공정시장가액비율은? 2026년 일반 주택의 공정시장가액비율은 공시가격의 60% 입니다. 반면 재산세법상 1세대 1주택으로 인정되는 주택은 공시가격에 따라 43%, 44%, 45%의 낮은 비율이 적용됩니다. 구분 2026 ...

2026 부동산 세제개편안 총정리｜종부세·양도세·장기보유특별공제 변화 2026 세제개편안 핵심 분석 2026 부동산 세제개편안 총정리｜종부세·양도세·장기보유특별공제, 현재와 무엇이 달라지나 정부가 발표한 2026 부동산 세제개편안 은 주택 수보다 주택 가액과 실제 거주 여부 를 더 중요하게 반영하는 방향으로 부동산 과세체계를 바꾸는 것이 핵심입니다. 종부세 기본공제 개편 공정시장가액비율 인상 실거주 중심 과세 다주택자 종부세 2~3배 사례 장기보유특별공제 개편 양도세 중과 한시 완화 ※ 아래 내용은 2026년 8월 보도 및 기사 내용을 바탕으로 재구성했습니다. 정부안은 국회 심의와 법률·시행령 개정 과정에서 세부 내용과 시행 시기가 달라질 수 있습니다. 1 실거주 1주택 보호 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 확대하는 방향입니다. 2 비거주 주택 부담 확대 비거주 1주택자는 기본공제와 장기공제 측면에서 불리해질 수 있습니다. 3 다주택자 종부세 급증 같은 총자산가액이라도 다주택자는 1주택자보다 종부세가 2~3배 높아질 수 있습니다. 4 보유보다 거주 종부세와 양도세 공제의 중심이 장기보유에서 장기거주로 이동합니다. 목차 2026 세제개편안 핵심 현재 제도 vs 개편안 종부세 기본공제 변화 다주택자 종부세 2~3배 이유 공정시장가액비율과 세율 장기보유공제 개편 양도세 장특공 개편 다주택자 양도세 중과 완화 임대사업자 영향 주택 유형별 예상 영향 시장 영향 자주 묻는 질문 2026 부동산 세제개편안 핵심 요약 이번 2026 부동산 세제개편안 은 단순한 세율 조정이 아니라 종부세 기본공제, 공정시장가액비율, 세율 구조, 세액공제, 양도소득세 장기보유특별공제까지 부동산 세제 전반을 실거주 중심으로 재설계 하는 방향에 가깝습니다. 실거주 1주택자 중간 가격대 주택은 기본공제 확대에 따라 세 부담이 줄어들 가능성이 있습니다. 비거주 1주택자 기본공...

1가구 2주택 보유세 계산기 (2026년 기준) – 재산세·종부세 한 번에 보는 간단 시뮬레이션 1가구 2주택을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세(종부세)가 동시에 부과될 수 있습니다. 특히 최근 2~3년 사이 공시가격 조정, 공정시장가액비율·세율 조정, 종부세 공제액(12억) 유지 등으로 “실제 체감 보유세가 얼마나 될지” 가늠하기가 더 어려워졌습니다. 이 글에서는 2025년 말 기준으로 공표된 제도와 2026년 적용 흐름을 바탕으로 ① 과세 대상과 인별 합산 구조, ② 재산세·종부세 차이, ③ 신고·납부 일정, ④ 모바일에서도 보기 쉬운 보유세 간단 계산 위젯 까지 한 번에 정리합니다. 실제 고지서와 100% 일치하는 금액을 보여 주는 것은 아니지만, “2주택을 유지할지, 1주택으로 줄일지” 를 고민할 때 대략적인 기준선으로 활용할 수 있도록 구성했습니다. 1️⃣ 과세 대상과 인별 합산 구조 이해하기 우리나라 주택 보유세는 크게 재산세(지방세) 와 종합부동산세(국세) 로 나뉩니다. 재산세는 각 주택 단위로 부과되지만, 종부세는 같은 사람 명의의 주택을 “인별로 합산” 해서 과세 여부와 세율을 판단한다는 점이 가장 큰 특징입니다. 재산세 : 주택별 공시가격 × 공정시장가액비율(일반 60%) × 재산세율(0.1~0.4% 구간 등)을 적용 종부세 : 인별 주택 공시가격 합계 – 공제액(2주택 이하는 12억)을 뺀 후 기본세율(0.5~2.7%) 적용 즉 집이 두 채라고 해서 세금이 기계적으로 두 배가 되는 것은 아니고, “누구 명의로 얼마만큼의 공시가격이 모이는가” 가 핵심입니다. 여기에 합산배제 임대주택, 장기임대주택, 일시적 2주택, 공시가격...