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SETUPGOLD · REAL ESTATE FINANCE GUIDE 42억 빌라에 근저당 32.26억? 채권최고액과 실제 대출금의 차이 등기부등본 보는 법 · 근저당 설정비율 · 실제 대출원금 역산 · 전세 계약 전 확인사항 작성 기준: 2026년 10월 3일 | 2025년 6월의 공개 부동산 보도는 개념 설명을 위한 사례로만 활용했습니다. 고가 부동산 매입 기사를 읽다 보면 “매입가격 42억 원, 채권최고액 32억 2,630만 원” 과 같은 숫자가 등장합니다. 이를 보고 “32억 원을 빌렸다는 뜻인가?”라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 근저당권 채권최고액과 실제 대출원금은 서로 다른 개념 입니다. 이번 글에서는 공개 보도에 나온 숫자를 예시로, 채권최고액을 어떻게 해석해야 하는지, 등기부등본에서는 무엇을 확인해야 하는지 차근차근 정리합니다. ↗ 네이버 경제노트마스터｜탑·나나 열애 및 42억 빌라 보도 먼저 보기 자료 이미지: Jakub Żerdzicki / Unsplash 원본 및 이용 조건 . 기사에 등장한 실제 부동산과 무관합니다. ······ ✦ ······ 01. 먼저, 보도 속 42억 원과 32.26억 원은 무엇일까? 한국경제TV는 2025년 6월 5일 배우 나나가 경기도 구리시 소재 고급빌라 한 가구 를 42억 원에 매입했으며, 당시 등기상 근저당권 채권최고액 32억 2,630만 원 이 설정됐다고 보도했습니다. 보도된 매입금액 42억 원 빌라 한 가구의 거래금액 보도된 채권최고액 32.263억 원 등기상 담보 채권의 최고 한도 실제 대출원금·잔액 미확인 위 두 숫자만으로 확정 불가 여기서 매입금액은 거래가격이고, 채권최고액은 담보권자가 근저당으로 확보하는 채권의 상한입니다. 숫자가 함께 보도됐다고 해서 그 차액이 곧 매수인의 현금투입액이 되는 것도 아닙니다. 취득세·거래비용, 다른 조달수단, 원리금 상환 여부 등은 별개입니다. 출처: 한국경제TV 2025.06.05 원문 . 현재 부동산 ...

SETUPGOLD · CORPORATE DISCLOSURE DEEP DIVE · 2026.10.02 버킷스튜디오 NMSI 1,001억 인수계약 분석 주당 2,206원·지분 32.77%·3년 보호예수 계획. 같은 날 추가된 상장적격성 실질심사 사유와 기존 개선기간의 의미까지 공시 중심으로 구분합니다. 066410 경영권 매각 실질심사 사유 추가 공시 기준 해설 작성 기준: 2026년 10월 2일 공개 공시 · 계약 조건은 향후 정정될 수 있습니다. 2026년 10월 2일 16시 35분, 버킷스튜디오는 미국 NMSI, Inc.와 약 1,000.87억 원 규모의 최대주주 변경 주식양수도 계약 을 체결했다고 공시했습니다. 같은 날 16시 56분 한국거래소는 경영권 변동에 따른 상장적격성 실질심사 사유 추가 를 안내했습니다. 이 두 공시는 서로 모순되는 것이 아니라, 각각 계약 체결과 거래소 규정 적용을 설명합니다. 먼저 구분할 것 ① 기존 주주의 주식을 사는 구주 거래 1,001억 원 과 ② 버킷스튜디오에 현금이 들어오는 신규 자금조달 은 별개입니다. 또한 12월 24일은 거래재개 확정일이 아닌 기존 개선기간 종료일입니다. 네이버 경제노트마스터에는 10월 2일 공시의 핵심 질문을 빠르게 정리했고, 이번 SetupGold 본문에서는 종전 계약과의 차이, 대금 지급 구조, 심사 일정을 각각 더 자세히 다룹니다. ↗ 네이버 경제노트마스터 요약 보기 ↗ 10/02 주식양수도 공시 원문 ↗ 10/02 거래소 시장안내 원문 구주 양수도 대금 1,000.87억 원 정확한 공시액 100,086,500,162원 주당 계약 단가 2,206원 시장 거래가격 또는 목표주가 아님 인수 예정 지분 32.77% 45,370,127주 기존 개선기간 종료 12월 24일 2026년 · 거래재개일과 다름 위 숫자는 10월 2...

SETUPGOLD · RENT CALCULATOR 상가·아파트·빌라 월세 연체 자동계산기 오피스텔·다가구주택까지 지원합니다. 선불·후불, 렌트프리, 부분 입금, 약정 이율을 반영해 기준일 현재 미납 월차임과 지연이자를 확인하세요. 이용 방법 ① 임대 목적물과 계약 내용을 선택하고 ② 이미 낸 월세를 날짜별로 입력하면 ③ 미납 월세·지연이자·총 정산액을 자동 계산합니다. 계산값은 계약서와 입금내역을 대조하는 참고용입니다. 광고 ① 임대차 기본 정보 임대 목적물 유형 상가 / 업무용 아파트 빌라 / 다세대주택 오피스텔 다가구 / 원룸 기타 임대차 유형에 따라 추천 부가세 설정이 표시됩니다. 건물명 / 호실 (선택) 임대인 (선택) 임차인 (선택) 계약 체결일 (선택) 산출에는 영향 없는 기록용 날짜 계약상 임대차 시작일 * 계약상 종료일 (선택) 계산 기준일 * 월차임 / 공급가액 (원) * 부가세율 (%) 0% (별도 VAT 없음·포함 청구액) 10% (공급가액에 별도 가산) 차임 납부 방식 선불 (당월분을 당월 납부) 후불 (당월분을 익월 납부) 매월 약정 납부일 29~31일이 없는 달은 해당 월 말일로 자동 보정합니다. 약정 연체이율 (연 %) 이자 계산 대상 미납 청구금액 전체 (VAT 포함) 미납 공급가액만 (VAT 제외) 계약 시작월·종료월 일할 계산 적용 월차임은 보증금을 제외한 금액입니다. 주택 임대료에는 통상 부가세를 별도로 더하지 않습니다. 상가·오피스텔은 계약서와 실제 사용 형태를 확인하세요. 입력한 이율만 계산하며 법정이율을 임의 적용하지 않습니다. ② 렌트프리 및 추가 정산 렌트프리 시작일 (선택) 렌트프리 종료일 (포함) 이미 납부한 지연이자 (원) 기타 미납비용 (원, 별도 가산) 렌트프리는 실제 계약기간과 겹치는 날짜만 차임에서 제외합니다. 관리비·공과금·기타 비용은 필요 시 별도 가산하되, 이 계산기...

2026 이혼 양육비 계산 기준｜자녀 1명 월 얼마? 소득별 산정방법 부모 소득과 자녀 나이에 따라 양육비가 어떻게 달라지는지, 서울가정법원 양육비 산정기준표를 중심으로 쉽게 정리합니다. 이혼 후 자녀 한 명을 키운다면 상대방에게 받을 수 있는 양육비는 월 50만원일까요, 100만원일까요, 아니면 150만원 이상일까요? 최근 유명인의 양육비 분쟁을 계기로 2026 이혼 양육비 계산 기준 을 찾는 분들도 많아졌습니다. 하지만 다른 사람의 사례에서 월 100만원이나 200만원이 나왔다고 해서 내 경우에도 같은 금액이 적용되는 것은 아닙니다. 양육비는 부모의 소득과 자녀 나이를 기본으로 보고, 구체적인 사정까지 함께 고려할 수 있기 때문입니다. 먼저 알아둘 것｜‘2026년 새 기준표’가 나온 것은 아닙니다 2026 이혼 양육비 계산 기준 을 검색하면 ‘2026 양육비 산정표’라는 표현을 쉽게 접할 수 있습니다. 하지만 2026년 현재 공식 생활법령정보에서 안내하는 기준은 서울가정법원이 2021년 12월 22일 공표하고 2022년 3월 1일부터 시행한 양육비 산정기준표입니다. 핵심 ✔ 2026년에 별도의 새 기준표가 발표됐다는 의미가 아님 ✔ 현재 공식 안내에서 2021년 양육비 산정기준표를 참고 ✔ 산정기준표는 법적 구속력이 있는 확정금액표가 아님 ✔ 실제 양육비는 개별 사정에 따라 달라질 수 있음 양육비는 어떤 순서로 계산할까? 2026 이혼 양육비 계산 기준 을 이해하려면 먼저 계산의 전체 흐름을 보는 것이 쉽습니다. STEP 1 · 부모의 합산소득 확인 STEP 2 · 자녀의 나이 확인 STEP 3 · 산정기준표에서 표준양육비 확인 STEP 4 · 가산·감산 요소 검토 STEP 5 · 부모의 소득비율 등을 고려해 분담액 결정 즉 단순히 비양육자의 월급에 일정 비율을 곱하는 방식은 아닙니다. 부모 합산소득은 세후 월...

미국 금리 인상하면 대출금리도 오를까?｜주담대·COFIX·예금금리 영향 총정리 미국 기준금리가 다시 올라갔습니다. 그렇다면 한국의 주택담보대출과 신용대출, COFIX, 예금금리는 실제로 어떻게 움직일까요? 미국 금리 인상 대출금리 영향 을 내 돈의 관점에서 하나씩 살펴봅니다. 30초 핵심 요약 🇺🇸 미국 기준금리 3.75~4.00% 🇰🇷 한국 기준금리 3.00% 🏦 대출금리 미국 금리와 1:1 연동 아님 🔎 핵심 확인 COFIX · 은행채 · 가산금리 미국 금리가 올랐는데 왜 한국 대출을 봐야 할까? 미국 연방준비제도(Fed)는 2026년 9월 기준금리를 0.25%포인트 올려 연 3.75~4.00% 로 조정했습니다. 한국 기준금리는 현재 3.00% 입니다. 그렇다면 자연스럽게 이런 질문이 생깁니다. “미국 금리가 0.25% 올랐으니 내 주담대 금리도 0.25% 오르는 걸까?” 결론부터 말하면 그렇게 단순하게 움직이지 않습니다. 미국 기준금리는 국내 대출금리를 결정하는 직접적인 기준금리가 아닙니다. 하지만 미국 금리가 글로벌 채권시장과 환율, 국내 시장금리에 영향을 주면서 결과적으로 한국의 대출금리에도 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 미국 금리 인상 대출금리 영향 을 이해하려면 미국 기준금리 숫자만 볼 것이 아니라 국내에서 실제 대출금리를 결정하는 구조를 함께 봐야 합니다. 미국 연방준비제도의 통화정책 변화는 미국 국채금리와 글로벌 금융시장을 거쳐 국내 시장금리에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 미국 기준금리와 한국의 주택담보대출 금리가 동일한 폭으로 움직이는 것은 아닙니다. 이미지: SetupGold 자체 제작 주택담보대출 금리...