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SETUPGOLD · WEALTH 2026 PROPERTY TAX 2 HOMES REAL ESTATE 2026 2주택 재산세 계산｜공시가격 3억+5억·5억+10억이면 얼마일까? 아파트가 한 채에서 두 채가 되면 재산세도 단순히 두 배가 되는 걸까요? 핵심은 두 주택의 공시가격을 합쳐 하나의 주택처럼 계산하는 것이 아니라, 각 주택별로 과세표준과 재산세를 계산한다 는 점입니다. 2026 2주택 재산세 계산 핵심 일반 주택 공정시장가액비율 → 60% 1세대 1주택 → 43% · 44% · 45% 일반적인 2주택자 → 1세대 1주택 특례 적용 여부가 달라짐 두 주택 공시가격 → 재산세에서는 각각 계산 종합부동산세 → 재산세와 별도 계산 구조 ADVERTISEMENT NAVER · 경제노트마스터 2주택 재산세 구조부터 먼저 3분 안에 핵심만 보고 싶다면? 🟢 2026 2주택 재산세 핵심정리 보기 → 1. 2주택 재산세는 공시가격을 합산해서 계산할까? 2026 2주택 재산세 계산에서 가장 먼저 바로잡아야 할 오해입니다. 예를 들어 A아파트 공시가격이 3억원, B아파트 공시가격이 5억원이라고 해보겠습니다. 3억원 + 5억원 = 8억원 으로 합친 뒤 8억원짜리 주택 한 채처럼 재산세를 계산하는 방식이 아닙니다. 재산세는 기본적으로 각각의 주택에 대해 과세표준을 산정한 후 각 주택별 세율을 적용합니다. A아파트 공시가격 3억원 A주택을 기준으로 별도 계산 B아파트 공시가격 5억원 B주택을 기준으로 별도 계산 2. 2026년 2주택 공정시장가액비율은? 2026년 일반 주택의 공정시장가액비율은 공시가격의 60% 입니다. 반면 재산세법상 1세대 1주택으로 인정되는 주택은 공시가격에 따라 43%, 44%, 45%의 낮은 비율이 적용됩니다. 구분 2026 ...

1가구 2주택 보유세 계산기 (2026년 기준) – 재산세·종부세 한 번에 보는 간단 시뮬레이션 1가구 2주택을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세(종부세)가 동시에 부과될 수 있습니다. 특히 최근 2~3년 사이 공시가격 조정, 공정시장가액비율·세율 조정, 종부세 공제액(12억) 유지 등으로 “실제 체감 보유세가 얼마나 될지” 가늠하기가 더 어려워졌습니다. 이 글에서는 2025년 말 기준으로 공표된 제도와 2026년 적용 흐름을 바탕으로 ① 과세 대상과 인별 합산 구조, ② 재산세·종부세 차이, ③ 신고·납부 일정, ④ 모바일에서도 보기 쉬운 보유세 간단 계산 위젯 까지 한 번에 정리합니다. 실제 고지서와 100% 일치하는 금액을 보여 주는 것은 아니지만, “2주택을 유지할지, 1주택으로 줄일지” 를 고민할 때 대략적인 기준선으로 활용할 수 있도록 구성했습니다. 1️⃣ 과세 대상과 인별 합산 구조 이해하기 우리나라 주택 보유세는 크게 재산세(지방세) 와 종합부동산세(국세) 로 나뉩니다. 재산세는 각 주택 단위로 부과되지만, 종부세는 같은 사람 명의의 주택을 “인별로 합산” 해서 과세 여부와 세율을 판단한다는 점이 가장 큰 특징입니다. 재산세 : 주택별 공시가격 × 공정시장가액비율(일반 60%) × 재산세율(0.1~0.4% 구간 등)을 적용 종부세 : 인별 주택 공시가격 합계 – 공제액(2주택 이하는 12억)을 뺀 후 기본세율(0.5~2.7%) 적용 즉 집이 두 채라고 해서 세금이 기계적으로 두 배가 되는 것은 아니고, “누구 명의로 얼마만큼의 공시가격이 모이는가” 가 핵심입니다. 여기에 합산배제 임대주택, 장기임대주택, 일시적 2주택, 공시가격...