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1가구 2주택 보유세 계산기 2026｜재산세·종부세 한 번에 보는 최신 세법 가이드
1가구 2주택 보유세 계산기 (2026년 기준) – 재산세·종부세 한 번에 보는 간단 시뮬레이션 1가구 2주택을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세(종부세)가 동시에 부과될 수 있습니다. 특히 최근 2~3년 사이 공시가격 조정, 공정시장가액비율·세율 조정, 종부세 공제액(12억) 유지 등으로 “실제 체감 보유세가 얼마나 될지” 가늠하기가 더 어려워졌습니다. 이 글에서는 2025년 말 기준으로 공표된 제도와 2026년 적용 흐름을 바탕으로 ① 과세 대상과 인별 합산 구조, ② 재산세·종부세 차이, ③ 신고·납부 일정, ④ 모바일에서도 보기 쉬운 보유세 간단 계산 위젯 까지 한 번에 정리합니다. 실제 고지서와 100% 일치하는 금액을 보여 주는 것은 아니지만, “2주택을 유지할지, 1주택으로 줄일지” 를 고민할 때 대략적인 기준선으로 활용할 수 있도록 구성했습니다. 1️⃣ 과세 대상과 인별 합산 구조 이해하기 우리나라 주택 보유세는 크게 재산세(지방세) 와 종합부동산세(국세) 로 나뉩니다. 재산세는 각 주택 단위로 부과되지만, 종부세는 같은 사람 명의의 주택을 “인별로 합산” 해서 과세 여부와 세율을 판단한다는 점이 가장 큰 특징입니다. 재산세 : 주택별 공시가격 × 공정시장가액비율(일반 60%) × 재산세율(0.1~0.4% 구간 등)을 적용 종부세 : 인별 주택 공시가격 합계 – 공제액(2주택 이하는 12억)을 뺀 후 기본세율(0.5~2.7%) 적용 즉 집이 두 채라고 해서 세금이 기계적으로 두 배가 되는 것은 아니고, “누구 명의로 얼마만큼의 공시가격이 모이는가” 가 핵심입니다. 여기에 합산배제 임대주택, 장기임대주택, 일시적 2주택, 공시가격...